Установление процента физического износа здания

При купле/продаже недвижимости важно установить точную стоимость объекта. Обычно покупатели обращают внимание на такие характеристики, как площадь, планировка внутреннего пространства, отделка. Однако при этом упускают из виду такой важный показатель, как физический износ. Между тем, это важная характеристика, которая непосредственно влияет на стоимость строения. От нее зависит, насколько строение пригодно к эксплуатации и каков объем восстановительных работ, обеспечивающих нормальное и безопасное функционирование объекта.

Поэтому установлением процента физического износа здания не следует пренебрегать. Кроме того, этот показатель следует учитывать при планировании ремонта для точного расчета финансовых затрат и определения их целесообразности.

Методы расчетов

Сегодня применяются два способа установление процента физического износа здания.

Установление процента физического износа здания

Один используется, когда необходимо определить остаточный срок службы сооружения. Для этого изучается проектно-техническая документация. Это позволяет установить время сдачи объекта в эксплуатацию, а также вычислить, сколько времени осталось до окончания физической жизни строения, предусмотренного проектировщиками.

Данный метод не всегда дается возможность четко представить, в каком техническом состоянии находится здание, поскольку процесс старения происходит не одинаково.

Дело в том, что изнашиваются строения с различной скоростью под влиянием разного рода факторов.

Например, погодные и климатические условия того региона, где расположено сооружение оказывают существенное влияние на прочностные характеристики. Так, от перепада температур конструктивные элементы и строительные материалы утрачивают свою прочность, частично ли полностью разрушаются.

Повышенная влажность воздуха приводит к появлению коррозии на металлических частях, а деревянные конструкции подвергаются гниению.

Кроме того, на технические характеристики влияет человеческий фактор, например, при неправильной эксплуатации строения, его срок службы существенно сокращается. Отсутствие текущего ремонта, перегрузки, нарушение правил безопасности могут привести к преждевременному старению и выходу из строя основных конструктивных элементов, а следовательно, всего строения в целом.

Кроме того, установление процента физического износа здания требуется в случае стихийных бедствий или техногенных катастроф. Поскольку недвижимость может резко снизиться в цене или полностью стать непригодной для эксплуатации в результате сильных разрушений, не подлежащих восстановлению.

Экспертное обследование

Вторым способом определения уровня износа является строительно-техническая экспертиза, которая позволяет установить реальный объем повреждений, полученных в результате аварий или в ходе эксплуатации. Кроме того, экспертная оценка необходима для расчета стоимости недвижимости на данный момент времени.

Экспертиза проводится в несколько этапов:

  1. Изучается проектная документация, устанавливаются сроки фактической и остаточной эксплуатации.
  2. Проводится визуальный осмотр и снятие замеров для установления геометрических параметров здания и выявления видимых дефектов.
  3. Осуществляется инструментальное обследование для выявления скрытых дефектов.
  4. Анализ полученных в ходе экспертизы данных, проведение расчетов, разработка заключения.

Следует отметить, что самым сложным этапом является инструментальное обследование, которое проводится отдельно для всех конструктивных элементов. Проверке подвергаются фундамент, стены, кровля, несущих конструкции, перекрытия, лестничные пролеты, оградительные элементы, балконы и лоджии, чердаки и подвальные помещения, а также системы инженерного обеспечения – газ, водопровод, канализация, электроснабжение, отопление, вентиляция. Оценивается их техническое состояние в процентах. Затем эти показатели суммируются, для установления общего износа здания в целом.

Кто предоставляет услуги?

Сегодня определением физического износа занимаются не только БТИ, но и различные экспертные компании, поэтому найти исполнителя заказа не составляет особого труда. Однако повышенным спросом пользуется у заказчиков АНО «Центр Экспертиз» – одна из ведущих российских компаний. Дело в том, что специалисты Центра имеют большой опыт практической работы и все необходимые лицензии, а оснащенность современным оборудованием позволяет выполнять самые сложные экспертные задачи.

Популярность АНО «Центр Экспертиз» объясняется еще и тем, что стоимость услуг рассчитывается индивидуально для каждого заказа с учетом общего объема работ, сложности проводимых обследований, срочности заказа, отдаленности объекта и иных нюансов.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза систем холодоснабжения, теплоснабжения, пароснабжения
Андрей - 5 месяцев назад

 Добрый день! Необходима консультационная помощь в рамках сопровождения, подготовки к судебной строительной экспертизе. Цель консультации: порядок проведения…

Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов
Андрей - 5 месяцев назад

Уважаемые господа, здравствуйте! Прошу сообщить стоимость и сроки проведения строительно-технической экспертизы апартаментов.Проблемы: промерзание стен, сквозняки, деформация…

Экспертиза дизайн проекта квартиры
Василий - 5 месяцев назад

Здравствуйте. Для суда нужно получить экспертное заключение о стоимости выполненных работ. А именно стоимость «дизайн-проекта…

Задавайте любые вопросы

4+5=

Задайте вопрос экспертам