Любой объект недвижимости вне зависимости от категории капитальности и назначения со временем утрачивает свои первоначальные качественные характеристики. Этот естественный процесс старения сказывается на их стоимости. Поэтому установление степени износа здания является обязательной процедурой в следующих случаях:

• Купля/продажа недвижимости, дарение, передача по наследству и иных сделки.
• Перевод объекта с одного баланса на другой.
• Планирование ремонта, реконструкции, перепланировки, модернизации.
• Оценка ущерба, нанесенного вследствие техногенных аварий или природных катастроф.

Следует отметить, что помимо установления технического состояния строений определяется и уровень морального износа, который также оказывается влияние на рыночную стоимость недвижимости.

Кроме того, установление степени износа зданий становится неотъемлемой процедурой при совершении сделок, поскольку постоянно изменяется состояние рынка недвижимости. С каждым годом повышаются потребительские требования. Например, такие факторы морального устаревания, как квадратура, планировка помещений, высота потоков, расположение на территории и наличие инфраструктуры обеспечивают комфортность проживания, поэтому сказываются на цене недвижимости.

Факторы старения и износа

Каждое строение со временем утрачивает прочность и устойчивость, а следовательно, становится опасным для эксплуатации. Поэтому установление степени износа здания требуется не только для определения рыночной цены, но и для разработки проекта на текущий и капитальный ремонт и оценки финансовых затрат, определения их целесообразности.

Дома подвергаются таким негативным факторам воздействия, как:

• Плохая экология.
• Природно-климатическое влияние – температурные перепады, атмосферные осадки, паводки.
• Стихийные бедствия – землетрясения, наводнения, смерчи, оползни.
• Биологическое, физико-химическое воздействие.
• Техногенные катастрофы – взрывы, аварии.
• Условия эксплуатации – наличие или отсутствие должного обслуживания дома.

Под воздействием перечисленных факторов строение может утратить свои первоначальные характеристики частично или полностью. Поэтому определение уровня износа становится важной процедурой для определения технического состояния, ветхости и аварийности.

Здание признается аварийным, если уровень изношенности превышает 75%. Это означает, что существует опасность разрушения, поэтому строение подлежит демонтажу.

Если процент достигает 65%, то жилье считается ветхим, его стоимость резко снижается. Однако восстановление функциональных, технических и эксплуатационных характеристик возможно посредством проведения капитального ремонта и реконструкции. Но при этом следует учесть объем финансовых затрат на их проведение и экономическую оправданность.

Когда степень износа составляет от 40 до 60%, объект находится в неудовлетворительном состоянии, а восстановление качественных характеристик технически возможно и экономически целесообразно.

При 20-40% строение находится в удовлетворительном состоянии. А при 10% и ниже – в хорошем. В этом случает восстановление первоначальных показателей возможно посредством проведения текущего ремонта с минимальными финансовыми затратами.

Как установить уровень износа?

Для того чтобы точно определить степень изношенности строения, необходимо провести строительно-техническую экспертизу. Это сложный процесс, требующий специальных знаний в области строительства.

Экспертам предстоит провести анализ имеющейся проектной документации, осуществить сложные расчеты и составить заключение.

Но до этого нужно получить точные данные о техническом состоянии объекта на текущий момент времени, поэтому проводится визуальный осмотр здания и инструментальное обследование его конструктивных элементов.

В ходе экспертизы используются как простые измерительные приборы, так и сложная диагностическая аппаратура, а также различные испытания и лабораторные анализы строительных материалов.

Где заказать экспертизу?

Чтобы точно определить уровень изношенности недвижимости, нужно провести строительно-техническую экспертизу. Ее можно заказать в АНО «Центр Экспертиз» – одной из ведущих компаний России, которая имеет широкую сеть филиалов, действующих в различных регионах страны.

Компания располагает необходимым оборудованием для проведения аппаратной диагностики конструктивных элементов строения и собственными химическими лабораториями. Специалисты выезжают на объект и проводят его обследование в сжатые сроки. По полученным параметрам производят расчеты и составляют заключение, в котором отражено техническое состояние здания, его реальная стоимость с учетом уровня износа.