На территории страны находится множество земель, которые расположены на различных территориях, а также могут быть использованы в соответствии с различными целями.

Кроме того, земли – это недвижимость, которая также полежит оценке, так как параметры оценочных мероприятий для каждой категории земель является различными, выделяют разнообразные виды оценки земель, которые уникальны.

Правильный выбор вида оценки земель определяет результат исследования, так как это не только определенная группа методов, но еще и уникальный подход. Все виды оценки земель можно разделить на несколько групп.

В основе данной классификации видов оценки земель лежит учет их основных особенностей.

Рассмотрим самую популярную классификацию видов оценки земель:

1. Оценка лесных угодий.
2. Оценка земель, расположенных на территории города.
3. Оценка сельскохозяйственных земель.
4. Оценка территорий, которые находятся под охраной государства.Однако виды оценки земель можно разделить на несколько групп и по другому параметру оценки – по виду стоимости земли в рамках исследуемых участков.

По этому признаку можно выделить следующие виды оценки земель:

1. Рыночная – анализ стоимости земельного участка в современных условиях рынка.
   Как правило, такая стоимость не отражает реальных особенностей и качественных показателей участка. Стоимость является высокой в случае, если на данные участки попросту есть спрос и он настолько высок, что позволяет поднимать ценовую планку.
2. Кадастровая – анализ ценности земли в соответствии с основными качественными характеристиками.
   Чем выше качество самой земли, а также и окружающей ее территории, тем выше будет кадастровая стоимость.Стоит сказать, что различные виды оценки земель позволяют анализировать и определять ценность земель в соответствии с различными параметрами.

Представленные виды оценки земель не являются единственными, в соответствии с целями, особенностями и спецификой самих земель можно выделить еще множество разнообразных видов оценки земель. Наличие такого большого количество разнообразных и особенных видов оценки земель, которые представляют собой уникальный набор методов и параметров анализа, позволяет успешно проводить исследования в соответствии с определенными целями и задачами.

Выбор вида оценки земель – это полномочие специалиста, который знаком с методиками оценки и знает с какой целью стоит выбирать тот или иной метод.