Основным документом и началом технического надзора за объектом является заключение договора на ведение технического надзора. Договор заключается между предприятием-заказчиком, осуществляющим ремонт, строительство или эксплуатацию объекта, которому необходим технический надзор.

Как правило, договор на ведение технического надзора составляет эксперт по техническому надзору. В нем указываются точные сроки проведения технического надзора, все мероприятия, которые планируется провести в рамках проведения технического надзора или ремонтно-восстановительных работ.

Также в договоре на ведение технического надзора указывается стоимость всех указанных работ, которая будет оплачиваться непосредственно заказчиком. Любой технадзор проводится специалистами-экспертами. Его проведение оплачивается за счет заказчика, и лишь в некоторых случаях, предусмотренных законодательством, плата за проведение технического надзора не взимается.

После заключения обеими сторонами договора на ведение технического надзора осуществляется проведение работ специалистами на исследуемом объекте с подробным изучением всей документации, и с полной проверкой всех несущих конструкций на требования всем нормам безопасности.

Технический надзор проводится для выявления технического состояния зданий на текущий момент, о пригодности его коммуникаций, а также для определения их несущей способности, необходимой при капитальном ремонте или реконструкции.

Также ищутся возможные ошибки в процессе строительства или эксплуатации и принимаются все необходимые меры по их предотвращению. Все работы проводятся в строгом соответствии с договором на ведение технического надзора.

Далее по результатам проведенного технического надзора происходит формирование экспертной организацией соответствующего заключения, которое передается на руки заказчикам, и служит важным документом.

В правах экспертов-специалистов по техническому надзору входит возможность давать советы по эксплуатации и возможному предотвращению ошибок на всех этапах работ. Другим важным документом после договора на ведение технического надзора является заключение. В нем происходит подробное описание вопросов, поставленных перед специалистами.

Все материалы, полученные по ходу технического надзора, а также все сопутствующие документы, и результаты исследований и сами методы исследования, выводы и результаты должны быть отражены в составленном заключении.