Этапы определения стоимости дома

Покупатель или продавец всегда стремится купить или продать квартиру по оптимальной цене. Для этого им важна оценка рыночной стоимости дома, чтобы выяснить объективную стоимость дома. Эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» готовы рассчитать рыночную стоимость недвижимого имущества в случае оформления договора купли и продажи, в случае оформления арендного договора и др. работах с недвижимостью.

Когда необходима оценка?

Оценка рыночной стоимости дома позволит собственника не только защитить свои права на рынке, но и избежать непредусмотрительных финансовых потерь. На сегодняшний день наиболее распространены услуги по оцениванию таких типов недвижимости, как квартира, отдельная комната или доли собственника в квартире.

Услуги оценщика требуются, когда необходимо оформить кредит в банке или разрешить имущественный спор во время развода. Процесс оценивания необходим также для оформления документов по дарению. И для каждого из этих случаев эксперты прибегают к различным способам и приемам оценивания квартиры.

Процесс определения рыночной стоимости

На сегодняшний день объективная цена на рынке определяется специалистами в три этапа.

Этапы определения стоимости дома
  • Изначально уточняется расположение квартиры. Эксперты учитывают, в каком районе находится дом, насколько он отдален от центра, имеется ли необходимое транспортное обеспечение, какова экологическая ситуация в районе.
  • А уже на втором этапе осуществляется оценивание самого дома, где дислоцируется квартира. На стоимости имущества могут отразиться тип застройки, общая ситуация в подъезде, наличие детской площадки, гаража, близкая расположенность магазинов и др.
  • Непосредственная оценка рыночной стоимости дома осуществляется на последнем этапе. Для определения стоимости квартиры учитываются такие параметры, как площадь дома, кухни, наличие или отсутствие балкона, типы окон и другие важные характеристики.

Конечно, независимый эксперт также обращает внимание на общую ситуацию рынка недвижимости. Только после мониторинга этих характеристик специалист назовет стоимость и составит грамотно отчет о выполнении экспертизы. Данная документация носит официальный характер и в случае необходимости может быть представлена в суде в качестве доказательства.

Чтобы заказать услуги независимого оценивания дома, необходимо собрать в один пакет документацию. В частности, уточнить, какая документация необходима, можно в регистратуре самого центра. Но чаще всего экспертам требует документ о праве собственности на дом, справка БТИ, поэтажный план и документ-экспликация. Но этот список документов постоянно варьируется в зависимости от выполняемых экспертом работ.

Похожие статьи