Независимая оценка недвижимости и ее значение

Независимая оценка недвижимости и ее значение
Рейтинг: 3 (60%) - Оценок: 2

Независимая оценка недвижимости – это процесс определения рыночной стоимости всевозможных недвижимых объектов профессиональными оценщиками. Объектами оценки могут быть квартиры, дома, офисы, производственные помещения, склады. Это востребованная и довольно сложная услуга, сложность которой в том, что в рыночных условиях стоимость квадратного метра – весьма переменчивый показатель.

Независимая оценка недвижимости – это необходимая процедура при проведении различных сделок, которые касаются недвижимого имущества (аренда, обмен, купля-продажа, приватизация). Правильная оценка зависит от профессионализма оценщика и его умения опираться и учитывать все многообразие ценообразующих факторов, которые быстро меняются. Оценка производится всегда исключительно на данный период, учитывая реальные рыночные цены.


Необходимость профессиональной оценки недвижимости возникает в случаях:


  • страхования имущества;
  • имущественных споров;
  • операции купли-продажи или аренды недвижимости;
  • оформления ипотеки или кредитования;
  • привлечения инвесторов и разработки инвестиционных проектов;
  • акционирования организации и перераспределении имущественных долей;
  • ликвидации объекта недвижимости;
  • внесения недвижимости как вклада в уставный капитал компаний;
  • переоценки основных фондов.

Цели при заказе оценочных работ преследуются разнообразные. Продавцу, оценка офиса, квартиры, склада, и иной недвижимости необходима, что бы запросить как можно большую цену за объект, мотивируя выставленную стоимость результатами оценки, отраженными в отчете. Покупателю необходимо получить мнение независимого эксперта-оценщика, чтобы не переплачивать за приобретаемый объект. При сделке аренды оценка помогает наиболее выгодно сдать или снять имущество.


Наиболее значительные виды оценки недвижимости, это:


  • оценка квартир и комнат;
  • оценка загородных зданий (загородных домиков, дач, коттеджей);
  • оценка нежилой недвижимости (заводских и фабричных корпусов, промышленных зданий, складов);
  • оценка недвижимых объектов, которые находятся на стадии консервации;
  • рыночная оценка объектов с капитальными сооружениями, и имеющимися на территории недвижимости мостами, автомобильными трассами и т.д.;
  • оценка недостроев.

Независимая оценка недвижимости и ее значение

При независимой оценке недвижимости учитываются: площадь, состояние отделки, местоположение, этажность, тип дома, удаленность объекта от основной инфраструктуры района и т.д. При оценке коммерческой и доходной недвижимости экспертом-оценщиком учитывается размер дохода, факторы, которые влияют на способность объекта недвижимости приносить доход (местоположение, функциональное назначение, состояние, качество и т.д.).


Результатом оценки квартиры, дома или любого другого вида недвижимости будет выдача заказчику специального документа – отчета эксперта об оценке. Этот документ необходим при совершении любых действий, касающихся недвижимости. В связи с нестабильностью рыночных цен, актуальность отчета оценщика ограничивается конкретной датой его выдачи, он актуален на определенную календарную дату.


Независимая оценка недвижимости – это комплекс действий эксперта-оценщика по сбору информации об объекте, анализу рынка недвижимости и аналогичных объектов, результатом которого является письменный документ, который отвечает всем необходимым требованиям профессиональной этики, где доступно и понятно отражается ход оценочных действий, выводы эксперта и итоговая стоимость объекта недвижимости.

Похожие статьи

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Задайте вопрос эксперту:

Нет комментариев

  1. алексей says:

    Сколько стоит экспертиза ДНК на отцовство? Я из Ярославля.

  2. Эксперт-консультант says:

    Здравствуйте, Алексей!
    Экспертизу ДНК на отцовство мы готовы провести. Выполняем данные исследования в частном порядке или для суда. В зависимости от этого, стоимость будет различной. Для получения более подробной информации Вы можете зайти в раздел "Цены" сайта.
    Для проведения генетической экспертизы в Ярославле, Вы можете обратиться к нашему представителю в данной области.
    Или звоните по телефонам, указанным внизу данной страницы.
    С уважением, эксперт генетических экспертиз.

Выберите город
×
Выберите город
×