Понятие износа
После прохождения определенного времени по различным объектам происходит оценка износа здания, этот процесс обычно выполняется по некоторым причинам:
- износ зданий и сооружений на протяжении всего времени его эксплуатации;
- отрицательная реакция природных явлений на объект;
- перемены в технологическом процессе;
- действие разных внешних причин.
Если это косвенный подход, то стоимость объекта, которая была выведена в итоге рыночного или доходного подхода, отнимают от суммы полной восстановительной стоимость здания и земли. Если же это прямой подход, то выполняется оценка отдельно взятой части оцениваемого имущества.
Виды износов
В настоящее время благодаря длительной практике можно выделить несколько разновидностей износа ― физический, моральный. В сфере оценки износа здания берутся во внимание несколько типов регресса:
- физический;
- функциональный;
- внешний.
Функциональным дефектом служит подвид морального износа ― это снижение оценки износа здания, т. к. оно устарело или не соответствует нынешним стандартам и т. д. Такой вид регресса обычно зависит от степени научно-технического прогресса в строительстве, архитектуре и промышленности.
Внешнему износу можно отнести старение здания по следующим признакам ― внешние, экономические, местоположение и окружающая среда обитания. К примеру, возведение вредного по экологическим понятиям здания, недалеко от оценочного объекта и т. д.
Для того чтоб провести своевременную и правильную оценку износа здания лучше всего обратиться в учреждение, которое предоставляет данного вида услуги, это АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Специалисты центра решают все проблемы быстро и профессионально.
Специалисты центра работают по определенным методикам:
- Определяется износ по каждой части здания, с детальнейшим суммированием.
- Способ, основанный на времени эксплуатации объекта.
- Способ, посредством которого проводится сравнение продаж, сюда можно отнести рыночный метод, привлечение аналогичных зданий.
Бесплатная консультация экспертов
Здравствуйте. В арендуемом помещении был произведен ремонт. Сейчас от нас требуют возместить стоимость ремонта. Подскажите,…
Добрый день! Я представляю члена родительского комитета муниципального детского сада ........... В нашей группе несколько…
Добрый день. Возможно ли провести экспертизу проверки сметы, достоверности порядка расчетов, примененных коэффициентов и расценок…
Задавайте любые вопросы