Формирование госпошлин по новой системе для налогоплательщиков-владельцев недвижимого имущества

Если раньше жители многих регионов Российской Федерации интересовались только о размере стоимости одного квадратного метра недвижимого имущества в интересующих их районах и населенных пунктах среди новостроек или вторичного жилья, то сейчас все пытаются узнать кадастровую стоимость объекта.

Причиной таких перемен является рассмотрение кадастровой стоимости как объекта налоговой базы для начисления государственных пошлин. Поэтому чем раньше собственник квартиры или земельного участка узнает их кадастровую стоимость, тем выше шансы при несогласии или неудовлетворенности обжаловать результаты проведенной кадастровой оценки. Благо сделать это не так уж сложно и вполне правомерно.

Как и кем рассчитывается кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость земельного участка или объекта недвижимого имущества представляет собой приблизительную величину. Определять ее могут государственные службы кадастра и картографии, которые заключают договор со специализированными учреждениями, занимающимися законной оценочной деятельностью на основании лицензии.

Независимые оценщики, служащие в АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» делают все необходимое, чтобы кадастровая стоимость недвижимого объекта или земельного участка не сильно разнилась с их стоимостью на действующем рынке недвижимости. Эксперты утверждают, что разница может составлять не более двадцати процентов.

Владельцы и арендаторы недвижимого имущества и раньше могли узнать кадастровую стоимость объекта, но ее лишь записывали в технический паспорт, и она не влияла на размер земельного или имущественного налога.

Факторы, влияющие на размер кадастровой стоимости

При определении кадастровой стоимости независимыми экспертами особое влияние оказывают такие характеристики, присущие недвижимому объекту, как:

• Тип недвижимого имущества (квартира, частный дом или коммерческое здание).
• Месторасположение (удаленность от центра, удобная транспортная развязка, близость с поликлиниками, детскими садами, школами и магазинами).
• Год постройки здания, этажность, удобство планировки, общая и полезная площадь.
• Особенность региона, где располагается объект недвижимого имущества. Его территориальная площадь, количество проживающего населения, среднестатистический уровень доходов и жизни.