Любые юридические действия с недвижимостью нуждаются в оценке ее реальной рыночной стоимости, которая во многом зависит от возраста объекта, срока его эксплуатации, а также от уровня физического износа. Однако в большинстве случаев на последний показатель мало кто обращает внимание. Между тем, он является определяющим, поскольку от степени изношенности здания в целом и его отдельных элементов зависит безопасность эксплуатации.

Экспертиза по определению физического износа здания нужна не только при осуществлении сделок с недвижимостью, но при планировании текущего и капитального ремонта, реконструкции и модернизации. А также она необходима после пожаров, затоплений, аварий для оценки нанесенного ущерба, установления уровня разрушений и определения возможности и целесообразности восстановления.

Кроме того, уровень изношенности зданий устанавливается при планировании градостроительных мероприятий. Дело в том, что, несмотря на интенсивное строительство, которое осуществляется сегодня, большую часть жилищного фонда составляют дома старой постройки. Часто они находятся в ветхом и аварийном состоянии, поэтому подлежат сносу. Поэтому экспертиза по определению физического износа зданий становится обязательным мероприятием при инвентаризации жилого фонда.

Как установить техническое состояние дома?

Изношенность строения определяется уровнем устойчивости, надежности и безопасности, поэтому возникает необходимость в оценке технического состояния его отдельных элементов. Для этого проводится строительно-техническая экспертиза по следующей схеме:

• Анализируется имеющаяся проектная документация для установления времени ввода дома в эксплуатацию и расчет остаточного ресурса.
• Осуществляется визуальный осмотр, который направлен на выявление видимых повреждений и дефектов. На этом этапе также проводятся измерительные мероприятия, которые направлены на оценку геометрических показателей и выявление деформаций, отклонений от горизонтальных и вертикальных осей.
• Проводится инструментальное обследование, позволяющее выявить скрытые дефекты несущих конструкций, фундаментов, перекрытий, систем инженерного обеспечения. Для осуществления этих мероприятий требуется использовать сложное диагностическое оборудование.
• Лабораторные анализы строительных материалов, открывают возможность оценить их прочностные характеристики и установить уровень разрушения.

На завершающем этапе экспертизы полученные в ходе исследований данные подвергаются обработке и составляется заключение, в котором отражается техническое состояние объекта.

Оно характеризуется как хорошее, если выявленные повреждения можно устранить путем проведения текущего косметического ремонта.

Удовлетворительным считается состояние, при котором дом пригоден для эксплуатации, при этом его некоторые элементы нуждаются в капитальном ремонте.

При неудовлетворительном – эксплуатация здания без проведения капитального ремонта не допускается.

Такая характеристика, как ветхость означает, что дом невозможно использовать по назначению без полного капитального ремонта с усилением или заменой конструктивных элементов. Часто такие мероприятия требуют больших финансовых затрат, поэтому становятся экономически неоправданными. Выгоднее снести ветхий дом и построить новый.

Аварийным считаются строения, эксплуатация которых невозможна из-за большого количества невосстановимых дефектов или полного разрушения конструктивных элементов.

Кому доверить обследование дома?

Сегодня многие компании предоставляют услуги по проведению экспертизы по определению физического износа зданий. Однако далеко не все могут осуществить сложные виды обследований за неимением необходимого оборудования.

Поэтому мы рекомендуем обращаться в АНО «Центр Экспертиз». Эта компания оснащена по последнему слову техники. В распоряжении специалистов есть все необходимое от простых измерительных приборов, до сложной диагностической аппаратуры. При проведении инструментального обследования эксперты компании применяют ультразвуковые и лазерные приборы, тепловизоры, влагомеры и иные виды устройств, позволяющих выявлять скрытые дефекты без вскрытия элементов конструкций.

Кроме того, обширный опыт специалистов гарантируется выдачу обоснованных заключений, которые носят юридический характер и могут быть использованы при решении судебных споров, возникающих при совершении сделок с недвижимостью.

Стоимость предоставляемых компанией услуг рассчитывается в индивидуальном порядке с учетом таких нюансов, как площадь исследуемого объекта, его удаленность, сложность исследований, срочность заказа.