От того, в каком физическом состоянии находятся конструктивные элементы строения, зависит стоимость объекта недвижимости. Поэтому каждый покупатель жилья заинтересован в проведении экспертизы по определению износа дома. Кроме того, эта процедура требуется при планировании ремонта для определения объема работ и расчета финансовых вложений для их осуществления. А также строительно-техническая экспертиза проводится для признания строения ветхим или аварийным и для принятия решения о демонтаже аварийного здания.

Степень изношенности отдельных конструкций измеряется в процентах, а их суммарный итог определяет уровень износа строения в целом.

Порядок проведения исследований

Экспертиза по определению износа дома осуществляется в следующем порядке:

• Изучается проектная документация. Это позволяет установить время ввода объекта в эксплуатацию и определить соответствие требованиям строительных нормативов.
• Проводится визуальный осмотр дома. При этом выявляются трещины на стенах, фундаменте, цоколе, расхождения стыков, повреждения кровли, деформации, перекосы и другие видимые дефекты фасада и внутренней отделки.
• Осуществляется инструментальное обследование несущих конструкций, перекрытий, а также систем коммуникаций.

Для определения степени изношенности систем инженерного обеспечения: канализации, водопровода, отопления, вентиляции, электросети и газоснабжение также проводится инструментальное обследование.

Полученные данные о выявленных дефектах подвергаются анализу, производятся расчеты с использованием специальных формул и определяется уровень изношенности в процентах.

Износ в процентах

Процент изношенности устанавливается по специальным таблицам для каждого конструктивного элемента. Затем рассчитывается общий износ дома.

Если показатель превышает 65% (для деревянных построек) и 75% (для каменных и кирпичных домов), значит, строение может обрушиться, проживать в таком доме небезопасно и он подлежит сносу.

При 40-65% здание признается ветхим. Его эксплуатация возможна только после проведения капитального ремонта и укрепления несущих конструкций и фундамента.

При 30-40% изношенности считается, что дом находится в неудовлетворительном состоянии, и для дальнейшего безопасного проживания требуется капитальный ремонт или реконструкция.

При 20-30% состояние строения считается удовлетворительным, а выявленные дефекты устраняются в ходе текущего ремонта.

Если экспертиза по определению износа дома установила, что процент изношенности составляет менее 20%, значит, здания находится в хорошем состоянии.

Следует отметить, что строения изнашиваются под воздействием различных факторов. Условия климата и особенности грунта влияют на процесс старения дома. Промерзание почвы в зимний период приводит к разрушению фундамента, что ведет к неравномерному оседанию стен и появлению на них глубоких или сквозных трещин. Деформации подвергаются оконные и дверные проемы.

Влажность воздуха вызывает образование плесени и грибка, металлические конструкции поражаются коррозией, а деревянные подвергаются гниению. Кроме того, на скорость старения влияют условия эксплуатации. Отсутствие своевременного текущего ремонта приводит к тому, что мелкие дефекты усугубляются, а их устранение требует проведения капитального ремонта с заменой элементов и укреплением несущих конструкций.

Где провести экспертизу?

Сегодня строительно-технические экспертизы осуществляют не только государственные организации, осуществляющие контроль в области строительства, но частные компании, которые имеют соответствующие лицензии.

Поскольку экспертиза по определению износа дома требует проведения инструментальной диагностики, то заказывать услугу нужно в тех компаниях, которые имеют в своем распоряжении необходимое оборудование. Одной из таких компаний является АНО «Центр Экспертиз». Эта организация не только имеет высокоточную диагностическую аппаратуру, но и располагает собственными лабораториями, что позволяет проводить анализы строительных материалов для определения их прочности и степени разрушения.

Кроме того, специалисты компании, обладая высоким уровнем профессионализма и обширным опытом работы, проводят все виды строительных экспертиз, выдают обоснованные заключения, а уровень изношенности объекта рассчитывают с минимальной погрешностью.

Компания предлагает низкие цены, а стоимость услуг рассчитывает индивидуально для каждого заказа, принимая во внимание такие факторы, как площадь исследуемого объекта, сложность архитектурной конструкции здания, количество этажей, сложность доступа к исследуемым элементам, а также удаленность объекта и срочность выполнения заказа.