Любая недвижимость подвергается естественному процессу старения, то есть ухудшению предусмотренных проектом технических и функциональных характеристик. Кроме того, при эксплуатации строения подвергаются негативному влиянию окружающей среды, различным нагрузкам и воздействию человеческого фактора. Все они определенным образом способствуют разрушению и снижению прочности строительных материалов, в результате чего повышается опасность разрушения.

Поэтому экспертиза по определению степени износа жилых и общественных зданий должна периодически проводиться при планировании ремонтных и восстановительных работ, а также для установления рыночной цены недвижимости.

Кроме того, оценка необходима для установления остаточного срока безопасной эксплуатации и признания аварийности.

Методы оценки

Сегодня существует два способа расчета процента износа. Первый предполагает установление эксплуатационного срока и расчета остаточного ресурса. Однако этот метод не отражает физическое состояние объекта, поэтому обычно применяется лишь при инвентаризации строительного фонда.

Второй способ предполагает установление технического состояния отдельных конструктивных элементов и сооружений в целом. Это позволяет определить уровень изношенности строения, его рыночную стоимость, безопасность дальнейшей эксплуатации и целесообразность проведения ремонта.

Экспертиза по определению степени износа жилых и общественных зданий проводится в несколько этапов:

• Анализ проектной и нормативной документации.
• Визуальный осмотр с применением простых измерительных приборов.
• Инструментальное обследование с использованием сложного диагностического оборудования.
• Проведение лабораторных анализов и испытаний строительных материалов.
• Составление заключения.

Нужно отметить, что комплекс проводимых мероприятий увеличивается при обследовании сооружений общественного назначения. Дело в том, что они предназначены для большого количества людей, а значит, испытывают повышенные нагрузки, а следовательно, изнашиваются быстрее. Кроме определения физического состояния строений общественного назначения, производится расчет остаточного ресурса и экономического срока жизни. То есть того периода, в течение которого объект приносит прибыль владельцу.

Кроме того, экспертиза по определению степени износа жилых и общественных зданий позволяет выявить дефекты и рассчитать объем ремонтных работ по их устранению, а также определить их экономическую целесообразность.

Изношенность определяется в процентах. Если его уровень достигает 65-75%, то объект недвижимости считается аварийным. В нем опасно находиться, поэтому ему следует демонтировать.

При средней изношенности конструктивных элементов жилого дома или общественного здания, возможно устранить путем проведения капитального ремонта или реконструкции, тем самым продлить эксплуатационный срок.

При низкой изношенности восстановление первоначальных характеристик возможно при проведении текущего поддерживающего ремонта.

Если строение находится в хорошем физическом состоянии, то есть степень изношенности не превышает 10%, то следует проводить профилактический ремонт в плановом порядке.

Что подлежит проверке?

В ходе экспертизы осуществляется комплекс исследовательских работ, направленных на выявление видимых и скрытых дефектов. Определяется техническое состояние таких конструктивных элементов, как фундамент, несущие конструкции, перекрытия, панели, арки, колонны, лестницы, ограждающие конструкции, балконы, лоджии, кровля, подъемные механизмы иное оборудование. А также проверке подвергаются все системы инженерного обеспечения – водоснабжение, водоотведение, электропитание, газоснабжение, отопление, вентиляция, системы пожарной безопасности, оповещения, видеонаблюдения.

Кому заказать экспертную оценку износа?

Уровень изношенности зданий различного назначения устанавливается посредством проведения строительно-технической экспертизы. Поэтому обращаться можно в любую экспертную организацию, обладающую соответствующими лицензиями. Однако большинство клиентов предпочитает пользоваться услугами АНО «Центр Экспертиз».

Такая популярность компании объясняется обширным опытом и высокой квалификацией специалистов, наличием передового диагностического оборудования и собственных химических лабораторий, а также разумной ценовой политикой компании, благодаря которой стоимость заказа рассчитывается с учетом общего объема предполагаемых мероприятий и других нюансов, оказывающих влияние на конечную цену услуг .