Если предполагается капитальный ремонт, сделка купли-продажи или аренды здания, чтобы иметь точное представление о его состоянии, необходимых затратах и возможности дальнейшей эксплуатации, нужна экспертиза по расчету физического износа здания. Она поможет получить объективные данные и сделать необходимые выводы.

Расчет этого показателя производится в процентах. Физический износ подразумевает постепенное изменение технических характеристик в сторону ухудшения, с сравнении с теми, что были им получены к моменту окончания строительства. Особое внимание уделяется проверке прочности и надежности несущих конструкций, а также способности здания сохранять тепло, а также его внешнему виду.

Кто проводит проверку

Для получения достоверной оценки состояния объекта и получения наиболее реальных сведений, к работе привлекаются специалисты независимой экспертной организации, прошедшей госрегистрацию и аккредитацию. Они должны удовлетворять определенным требованиям:

• иметь профильное высшее образование;
• обладать высоким уровнем квалификации, теоретической и практической подготовки;
• умело использовать традиционное и современное оборудование и инструментарий;
• эффективно применять новейшие методы и приемы исследования.

Преимущества независимой экспертизы

Для проведения экспертных исследований можно обратиться как в государственную, так и в независимую компанию, имеющую, согласно российскому Законодательству, одинаковые с государственной права. При этом при равных возможностях, такая компания имеет значительные преимущества:

• не требуется долгого ожидания в очереди;
• за предоставляемую информацию сотрудники несут персональную ответственность;
• выполнение работ проводится на основе заключенного договора;
• вся процедура экспертизы по расчету физического износа здания выполняется по доступной цене в максимально короткие сроки.

Методы экспертных исследований

Среди используемых для оценки износа здания методов наиболее востребованными считаются следующие:

• экспертный, где вычисления проводятся с использованием шкалы экспертных оценок;
• стоимостный для установления, как при незначительных затратах средств повысить рыночную стоимость объекта;
• нормативный, главным приемом которого является применение инструкций, правил и требований нормативно-правовой базы;
• по сроку годности, когда износ высчитывается за определенный период времени с момента постройки до настоящего времени.

На стоимость, а также затратность проведения ремонта окажут влияние место его расположения, развитость инфраструктуры, экологическая обстановка в данной территории.

Порядок проведения исследований

Проверка предоставляет возможность установить физический износ здания и определить:

• объемы необходимых ремонтных работ и материальных затрат на их проведение;
• целесообразность приобретения или аренды здания;
• фактическую рыночную стоимость объекта;

Процедура экспертизы подразумевает проведение ряда мероприятий:

• анализ проектной документации, а также журналов учета текущего и капитального ремонта здания, их результативности;
• выявление недочетов и дефектов на элементах конструкций.

Среди частей сооружения, которые в обязательном порядке подвергаются проверке, выделяют следующие:

• фундамент;
• несущие конструкции;
• кровлю, крышу, чердачные перекрытия;
• инженерные системы и коммуникации.

Одним из направлений изучения является определение устранимого и неустранимого физического износа. Устранимый является показателем незначительных дефектов и недостатков, устранение которых не потребует значительных финансовых вложений, при этом их проведение значительно снизит износ здания и повысит рыночную стоимость.

Неустранимый износ свидетельствует о серьезных отклонениях от разработанных технических характеристик и требований сегодняшнего дня, устранение которых невозможно или нецелесообразно, так как потребует значительных материальных затрат, окупаемость которых стоит под вопросом.

К этому типу дефектов относятся:

• устаревшая планировка или материалы, использованные в несущих конструкциях и перекрытиях;
• наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций;
• значительная деформация несущих конструкций и перекрытий, которые невозможно восстановить.

Все полученные данные изучаются, обобщаются и используются для вычисления показателя износа по специальной формуле. После результаты оформляются в экспертное заключение, в него также заносятся рекомендации по устранению незначительных выявленных недочетов, выводы и предложения.

Окончательная стоимость работ определяется в индивидуальном порядке с учетом сложности, срочности и объемов работ.