Износ строительного объекта – это постепенная утрата им эксплуатационных качеств под влиянием внешних обстоятельств. Чаще всего причиной износа становится длительный срок эксплуатации объекта. Большинство домов, которые на данный момент используется в качестве жилья, были построены более 20 лет назад. Для того чтобы определить степень износа дома и необходимость проведения ремонтных работ, выполняется экспертиза. Подобная проверка проводится специалистами коммунальных служб, при этом исследования проводятся на регулярной основе, а их результаты заносятся в акты исследований.

Степень изношенности выражается в процентах: чем выше процент, тем выше степень износа, тем сильнее требуется ремонт объекта. В том случае если процент износа крайне высок, специалисты могут запретить использовать объекты по назначению, а также рекомендовать их к сносу.

Степень износа строений

Действующее законодательство закрепило процентные показатели следующим образом:

• При показателе износа свыше 65% аварийными или ветхими признаются строения, возведенные из древесины. При этом несущие конструкции должны быть достаточно прочными для того, чтобы обеспечивать необходимую поддержку для объекта.
• При показателе в 70% и выше признаются ветхими каменные сооружения.

Исследование дома может быть поручено независимым специалистам из АНО «Центр Экспертиз». Результаты такого обследования будут иметь юридическую силу такую же, как если бы проверка была выполнена государственными специалистами. Несомненным плюсом обращения в экспертное бюро является привлечение высококвалифицированных и независимых специалистов, знания и опыт которых подтверждены действующими специальными разрешениями на проведение проверок. Об объективности сотрудника исследовательского центра говорит отсутствие у него личных мотивов и интересов, которые могли бы повлиять на полноту и точность экспертизы.

Экспертиза по расчету процента износа дома для признания его ветхим выполняется на основании обращения физического лица или юридической компании в исследовательский центр. Для выполнения проверки исследовательское учреждение заключает договор с заказчиком. Согласно этому документу на клиента возлагается ряд обязанностей, в том числе оплата расходов.

Цены исследований

Экспертиза относится к платным видам услуг, при этом ее стоимость может изменяться в зависимости от существенных условий каждого отдельно взятого заказа. К примеру, расходы увеличиваются, если специалисты затрачиваются большое число сил и времени для получения ответов на поставленные вопросы. Кроме того, цена проверки увеличивается, если сокращен срок исследования. Законом установлен только верхний временной порог, превысить который специалисты не имеют права.

При этом минимальный срок определяется исключительно загруженностью специалиста, с поправкой на требования о проведении полной, тщательной, всесторонней проверки строительного объекта. Однако многие заказчики стремятся уменьшить время исследования, поскольку допускается, что на время выполнения экспертных работ, эксплуатация строения будет прекращена.

Экспертиза по расчету процента износа дома для признания его ветхим часто проводится в отношении объектов, которые находятся далеко от самого исследовательского центра или даже в другом населенном пункте. В расходы на проверку включаются траты, которые были понесены в результате проезда специалистов к месту расположения здания.

Расходы заказчика проверки

Заказчик исследования имеет право сократить свои расходы путем:

• Заключения соглашения о разделении расходов на пропорциональные доли с другими заинтересованными в результатах независимого исследования лицами.
• Подачи в суд прошения о возмещении потраченных денежных средств за счет проигравшей в споре стороны. При этом закон оставляет за судом право на решение о полном или частично удовлетворении ходатайства.

Иногда стороны спора обращаются в суд для разрешения ситуации, не обращаясь при этом в исследовательское учреждение. Часто в такой ситуации суд самостоятельно прибегает к услугам независимых специалистов, поскольку для проведения процесса требуется квалифицированная и объективная помощь специалистов. В этом случае затраты на исследования берутся из местного бюджета.

Не смотря на то, что к проверке привлекают независимых экспертов, официальное заключение которых признается объективным, стороны могут обжаловать результаты проверки. Обычно заинтересованному лицу необходимо не только представить доказательства нарушения порядка проведения экспертизы, но и инициировать повторное обследование. Такая проверка предполагает привлечение экспертов из другого бюро или же ранее незадействованных специалистов из того же исследовательского центра, где проводилась первичная экспертиза.