Установление физического износа здания или сооружения и их конструкций является необходимой частью подготовки к капитальному ремонту, сдаче в аренду или сделке купли-продажи.

Для чего проводят исследования

Эта процедура помогает путем сопоставления фактических сроков эксплуатации здания с нормативными понять:

• возможна ли его дальнейшая эксплуатация;
• какие элементы сооружения требуют полной или частичной замены или реконструкции;
• насколько целесообразно, с экономической точки зрения, проведение ремонтно-восстановительных работ, аренда и покупка объекта.

Какие факторы учитываются

Чтобы понять, как установить физический износ конструкций здания, важно выделить те его элементы, которые несут наибольшую нагрузку, и их состояние существенно влияет на сроки использования объекта. При проверке особое внимание уделяется состоянию следующих частей сооружения:

• несущих конструкций: их целостности и сохранению геометрии;
• фундамента (цоколя);
• крыши, кровли, чердачных перекрытий;
• пола и потолка;
• дверных и оконных блоков.

При этом учитывается, какие материалы были использованы при возведении объекта. Например, если установлены деревянные конструкции, то в ходе контроля анализируется их степень поражения насекомыми, грибком или плесенью, необходимость их замены.

Имеет значение дата постройки, так как для здания построенного 100 лет назад и более износ может доходить до 75%.

Определить точный показатель возможно при использовании специальной методики и формулы, которой в совершенстве владеют специалисты. Поэтому, если важно получить реальную картину состояния конструкций здания, стоит обратиться к профессионалам, которые выполнят необходимое обследование в максимально короткие сроки с высоким качеством и абсолютной достоверностью полученных данных.