При проведении оценки квартиры или земельного участка кадастром, находящиеся в личном пользовании и собственности у государства либо у частного лица, происходит расчет и определение кадастровой стоимости. Установление платы за аренду, размера выкупной стоимости и налоговая база определяется, как кадастровая стоимость будет рассчитана и занесена в базу Росреестра, относящегося к данному региону.
Службы и специалисты, которые имеют право проводить кадастровую оценку
Данная величина определяется и рассчитывается в ходе массовой оценки примерной стоимости объекта на рынке недвижимости, которая устанавливается и утверждается в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Проводить подобную процедуру с целью налогообложения могут лишь независимые специалисты-оценщики или юридические лица, обладающие правом выдавать заключение по окончанию работы.
Одним из таких специализированных учреждений является АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», оценщики которого очень ответственно подходят к выполнению своих обязанностей, учитывая индивидуальные особенности объекта: размер полезной или жилой площади; количество жилых комнат; этаж, на котором располагается объект; планировку и год постройки; транспортную развязку и развитую инфраструктуру.
При этом они могут представлять интересы владельцев недвижимых объектов в судебных органах при возникновении спорных ситуаций.
Стоимость недвижимости, определенная кадастром, как объект налогообложения
На данный момент кадастровую стоимость в виде объекта налогообложения можно рассматривать по следующим видам налогообложения:
- Имущественный для частных предприятий. При этом налоговая база определяется, как кадастровая стоимость недвижимых объектов будет рассчитана на первое января необходимого периода исчисленных налогов.
- Имущественный для физического лица. Размер налога определяется в зависимости от установленной стоимости недвижимого объекта путем оценки государственными службами Росреестра.
- Налог, действующий на пользование землей. Здесь налоговая база определяется как кадастровая стоимость участка, являющимся объектом налогообложения в силу действующего закона.
Многие организации и собственники недвижимости бывают не согласны и не удовлетворены проведенной кадастровой оценкой, для того чтобы уменьшить размер налога на землю или имущества прямо пропорционально зависящий от размера кадастровой стоимости, его оспаривают.
К тому же от завышенной стоимости объекта, определенной государственными службами Росреестра, может зависеть завышение арендной платы. Порядок проведения процедуры оспаривания в ходе судебного разбирательства довольно сложное мероприятие, для осуществления которого существуют специально созданные комиссии.