Оценка доли

Общее имущество нескольких лиц, права каждого из которых распространяются на объект в целом, называется долевым. Любой из владельцев может продать, подарить, заложить или завещать свое право на часть такого имущества, поэтому профессиональная оценка долевой собственности очень важна в юридическом плане.

Раздел имущества

В практике АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» экспертиза стоимости долей чаще всего встречается при разделе долевого имущества между собственниками. Технически невозможно поделить поровну и в натуре сложные неоднородные объекты, например, коммерческую или жилую недвижимость, земельные участки с постройками, предприятия. Такой раздел производится в порядке компенсаций.

Компенсация в этом случае является денежным эквивалентом определенной части общего имущества и, чтобы ее определить, нужна оценка долевой собственности незаинтересованным лицом. Как в досудебных, так и в судебных разбирательствах, таким лицом выступает квалифицированный специалист-оценщик.

Недвижимость

Экспертиза стоимости жилья, хозяйственных строений, земли и т.п. производится с учетом имеющейся нормативно-правовой базы и на основе официальных документов:

  • Свидетельств о праве на собственность или на долю наследства.
  • Кадастровой выписки и межевого плана (для земельного участка).
  • Решения суда или договора между собственниками.

Бизнес

Оценка доли

Процедура раздела собственности, вложенной в производство или другой коммерческий проект, гораздо сложнее. Следует учитывать, что в результате выделения части основных средств может обесцениться весь проект, и другие собственники понесут значительные убытки.

Оценка долевой собственности предприятий и организаций производится комплексно, с учетом всех экономических показателей:

  • прогнозируемых прибылей и убытков;
  • активных средств и долгов;
  • макроэкономических и региональных тенденций;
  • обязательств, ограничений, обременений и т.д.

Заключение

Важно понимать, что оценщик является экспертом только в своей области. Он работает согласно с заданием и документацией, где уже обозначены в дробном, процентном или ином соотношении размеры долей, цели раздела имущества и т.д. Доказательство прав, истребование документов, определение размера доли осуществляется в суде:

  • арбитражном, если спор возник между организациями;
  • мировом, если доли принадлежит физическим лицам;
  • общей юрисдикции во всех остальных ситуациях.

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Оценка рыночной стоимости земельных участков
Кирилл - 3 дня назад

Здравствуйте,   Интересует оценка земли в Одинцовском районе (примерно 60 км от МКАД). Земли сельскохозяйственного…

Нужна рецензия на отчет об оценке помещения
Владислав - 4 дня назад

Добрый день Прошу Вас рассмотреть возможность правовой экспертизы (рецензии) на заключение эксперта, ( отчета об оценке состояния…

Независимая оценка стоимости доли в ООО
Владислав - 6 дней назад

Добрый день! Ранее я обращался в вашу Компанию по вопросу снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости.…

Задавайте любые вопросы

10+0=