Общее имущество нескольких лиц, права каждого из которых распространяются на объект в целом, называется долевым. Любой из владельцев может продать, подарить, заложить или завещать свое право на часть такого имущества, поэтому профессиональная оценка долевой собственности очень важна в юридическом плане.
Раздел имущества
В практике АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» экспертиза стоимости долей чаще всего встречается при разделе долевого имущества между собственниками. Технически невозможно поделить поровну и в натуре сложные неоднородные объекты, например, коммерческую или жилую недвижимость, земельные участки с постройками, предприятия. Такой раздел производится в порядке компенсаций.
Компенсация в этом случае является денежным эквивалентом определенной части общего имущества и, чтобы ее определить, нужна оценка долевой собственности незаинтересованным лицом. Как в досудебных, так и в судебных разбирательствах, таким лицом выступает квалифицированный специалист-оценщик.
Недвижимость
Экспертиза стоимости жилья, хозяйственных строений, земли и т.п. производится с учетом имеющейся нормативно-правовой базы и на основе официальных документов:
- Свидетельств о праве на собственность или на долю наследства.
- Кадастровой выписки и межевого плана (для земельного участка).
- Решения суда или договора между собственниками.
Бизнес

Процедура раздела собственности, вложенной в производство или другой коммерческий проект, гораздо сложнее. Следует учитывать, что в результате выделения части основных средств может обесцениться весь проект, и другие собственники понесут значительные убытки.
Оценка долевой собственности предприятий и организаций производится комплексно, с учетом всех экономических показателей:
- прогнозируемых прибылей и убытков;
- активных средств и долгов;
- макроэкономических и региональных тенденций;
- обязательств, ограничений, обременений и т.д.
Заключение
Важно понимать, что оценщик является экспертом только в своей области. Он работает согласно с заданием и документацией, где уже обозначены в дробном, процентном или ином соотношении размеры долей, цели раздела имущества и т.д. Доказательство прав, истребование документов, определение размера доли осуществляется в суде:
- арбитражном, если спор возник между организациями;
- мировом, если доли принадлежит физическим лицам;
- общей юрисдикции во всех остальных ситуациях.
Бесплатная консультация экспертов
Хочу продать землю Московская область раменский район село Никитское 66 сот
Какая фирма является аккредитованной при УФССП по Московской области? Ваша организация входит в этот перечень?
Сколько будет стоить произвести оценку рыночной стоимости земельного участка размером 10 соток в Воскресенском районе…
Задавайте любые вопросы