Оценка физического износа сооружений может быть проведена в государственных и частных экспертных организациях. Одно из учреждений, которое выполняет экспертизу — АНО «Центр Экспертиз». При помощи тщательного визуального и инструментального обследования можно определить реальную степень износа сооружений, установить, насколько целесообразно проводить восстановительные мероприятия.

Итоговое заключение, которое составляется специалистами после выполнения работ, содержит данные об исполнителях, которые проводили исследование, ответы на поставленные вопросы и выводы экспертов. В случае обнаружения изъянов и неполадок, составляется план по восстановлению несущих элементов.

Особенности установления показателя изношенности

Оценка физического износа сооружений производится путем изучения каждого конструктивного элемента строения. В процессе долговременного использования инженерные коммуникации и здание постепенно изнашиваются, снижаются некоторые качества и появляются неисправности.

Эти факторы приводят к потере начальной стоимости. Износ представляет собой полную и частичную потерю конструктивными элементами своих изначальных технических и эксплуатационных качеств. Различные факторы влияют на достижение зданием предельного износа, когда использование в дальнейшем является практически невозможным.

Основные факторы, влияющие на показатель износа:

• качество используемых материалов в процессе выполнения строительных работ;
• качество эксплуатации конструкции;
• качество выполняемого капитального ремонта;
• период эксплуатации строения.

На ускорение физического износа влияет режим тепла и влажности, который поддерживается внутри здания, что приводит к постепенному разрушению конструкции и оборудования. Узнав показатели изношенности, можно определить вид восстановительного ремонта и затраты на выполнение.

Считается, что строение находится в хорошем состоянии, если степень износа не превышает 10%. Если степень износа составляет до 40%, конструкции имеют удовлетворительное состояние, но для дальнейшей безопасной эксплуатации рекомендуется провести восстановительные работы. Здание находится в неудовлетворительном состоянии и его нельзя использовать, если износ достигает 60%. Перед вводом в эксплуатацию нужно провести восстановительные работы.

Если изношенность превышает данный показатель, здание находится в ветхом или аварийном состоянии. В большинстве случаев восстановление такого строения является нецелесообразным, и требуется полная замена конструктивных элементов или снос сооружения.

Чтобы решить проблему модернизации старых домов, требуется знать не только показатель общего физического износа, но и показатели устаревания основных несущих элементов – к ним относят фундаменты, стены, перекрытия. Также нужно ознакомиться с их остаточным сроком службы.

Особенности выполнения строительной экспертизы

Чтобы определить показатели износа строений, проводится специальная строительная экспертиза, которую могут выполнять только квалифицированные эксперты. Данное мероприятие представляет комплекс исследований, которые позволяют выявить наличие ошибок и брака, прорабатываются возможности по их устранению, определяется соответствие проекта строительным документам, устанавливается степень износа сооружения.

Основные цели проверки:

• определить реальный объем и стоимость выполненных строительных работ;
• установить соответствие строения стандартам качества;
• установить целесообразность возобновления строительных работ;
• определить наличие ошибок и неполадок в сметных документах.

Нередко проверка проводится, чтобы установить, какова реальная стоимость здания, насколько качественно были выполнены строительные и монтажные работы. Данное мероприятие актуально при решении различных споров между заинтересованными сторонами. Результатом подобной проверки является экспертное заключение, которое имеет законную силу.

Исследование проектных документов представляет комплексное исследование с целью оценки соответствия документов существующим документам. Анализ позволяет выявить ошибки и накрутки в расценках на капитальный ремонт здания, оценивает достаточность документов.

Проверка зданий и сооружений представляет собой комплексное исследование для определения реального состояния объекта, несущих элементов и фундаментов. При помощи экспертизы можно определить, насколько объект устойчив, является ли он безопасным для дальнейшей эксплуатации.

Анализ позволяет оценить состояние строения перед покупкой, определить наличие повреждений после аварии или стихийных бедствий. Все полученные данные включаются в итоговое заключение.