Любое строение имеет определенный срок службы, который зависит от типа конструкций и использованных во время строительства материалов, особенностей природных и климатических факторов, условий эксплуатации. С момента сдачи объекта начинается его естественное старение, которое ускоряется под влиянием негативных внешних и внутренних факторов.

Объекты недвижимости различаются по своему функциональному назначению, от которого зависят условия эксплуатации. Например, производственные здания испытывают повышенные нагрузки, поэтому скорость старения увеличивается, конструктивные элементы изнашиваются быстрее.

Правильная оценка износа производственных зданий позволяет выявить дефекты и установить прочностные характеристики строения. Это дает возможность своевременно проводить текущий ремонт для поддержания здания в надлежащем состоянии, а также планировать проведение капитального ремонта и модернизации для продления эксплуатационного периода.

В связи с ростом промышленного производства встал вопрос о рациональном использовании объектов недвижимости, которые в 90-е годы были заброшены или законсервированы. Однако их дальнейшая эксплуатация невозможна без определения безопасности. Она осуществляется путем проведения оценки износа производственных зданий, которые долгое время не использовались по назначению.

Кроме того, каждый инвестор, который намерен использовать заброшенные строения, должен знать, в какую сумму ему обойдется ремонт и восстановление здания и будет ли расходы экономически оправданы.

Определение технического состояния и безопасности

Установление уровня изношенности сооружений осуществляется путем строительно-технических экспертиз, которые проводятся для всех конструктивных элементов строения.

Экспертиза включает несколько этапов:

• Анализ проектной и нормативной документации. Установление срока физической и экономической жизни объекта и остаточного ресурса.
• Визуальных осмотр и проведение измерительных мероприятий. Выявление видимых дефектов, определение методов их устранения.
• Инструментальное обследование, проведение лабораторных анализов и испытаний.

После завершения всех исследований разрабатывается экспертное заключение, в котором отражается следующая информация:

• Техническое состояние всех конструктивных элементов – фундамента, несущих конструкций, стен, кровли, перекрытий, систем инженерных коммуникаций.
• Оценка изношенности элементов строения в процентах.
• Расчет стоимости ремонтных работ.

А также общий уровень изношенности здания и его пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации.

Что касается производственных зданий, то их быстрому изнашиванию способствуют силовые нагрузки и воздействие агрессивных факторов окружающей среды. Например, влияние солей и кислот, применяемых в процессе производства, оказывают разрушающее действие на строительные материалы конструкций. К агрессивным средам также относятся выделяемые газы, продукты сгорания топлива, а также грунтовые воды, которые содержат массу химических веществ, отрицательно влияющих на конструкции строения, в частности на фундамент.

Вибрации и удары, возникающие в процессе работы оборудования, снижают прочностные характеристики.

Кроме того, здания промышленного назначения испытывают негативное воздействие от температурных перепадов, особенно это влияние заметно в горячих цехах, на доменном производстве. Поэтому в ходе экспертизы учитываются все факторы, способствующие разрушению и возникновению дефектов, для расчета остаточного срока эксплуатации.

Помимо технического состояния при оценке изношенности и старения принимается во внимание такой показатель, как моральный износ, поскольку промышленные здания быстро устаревают в результате утраты технологического соответствия функциональному назначению промышленного объекта.

Где заказать услугу?

Поскольку оценка износа производственных зданий осуществляется в ходе строительно-технических экспертиз, то ее можно заказать в любой аккредитованной экспертной компании. Подобные услуги предлагает АНО «Центр Экспертиз». Эта организация имеет разветвленную сеть филиалов, действующих по все территории России. Это позволяет проводить профессиональное обследование сооружений промышленного назначения даже в отдаленных регионах страны.

Клиенты компании получают полный комплекс услуг, начиная от анализа проектной документации до составления обоснованного экспертного заключения, в котором отражено техническое состояние отдельных элементов и строения в целом. Строительно-техническая экспертиза проводится с использованием высокоточного диагностического оборудования, что исключает получение приблизительных результатов.