Чтобы продать, сдать в аренду или провести капитальный ремонт здания, необходимо иметь точные сведения о его фактическом состоянии, степени износа, дефектов, которые снижают его рыночную стоимость.

Все эти вопросы можно выяснить самостоятельно, проведя визуальный осмотр объекта. При этом результат будет иметь приблизительное значение и не позволит в полной степени оценить состояние объекта. Чтобы получить объективную картину, наиболее целесообразно обратиться в независимую компанию, прошедшую государственную регистрацию и имеющую аккредитацию.

Требования к экспертам

Чтобы провести определение и оценку износа зданий, специалисты экспертной компании должны отвечать следующим требованиям:

• иметь профильное высшее образование;
• теоретическую и практическую подготовку по направлению исследований;
• использовать в ходе процедуры эффективные методы и приемы работы;
• уместно и эффективно применять традиционное и современное оборудование для качественного контроля;
• иметь положительный опыт организации или проведения подобных проверок.

Что проверяют специалисты

Процедура определения и оценки износа зданий предполагает ряд мероприятий, которые позволят получить объективную картину состояния здания:

• ознакомление с проектной и другой документацией, содержащей информацию о времени постройки, технических характеристиках, особенностях возведенного здания, а также проведения текущих и капитальных ремонтов;
• проведение визуального и инструментального контроля объекта в целом и отдельных элементов конструкции;
• в случае необходимости, взятие проб материалов для лабораторных исследований.

В ходе проверки анализируется внешний вид объекта, его сохранность и презентабельность. Анализу подвергаются следующие составляющие конструкции и их особенности:

• целостность и материалы, использованные при формировании фундамента (цоколя);
• геометрия несущих конструкций, стен; выявление деформаций;
• крыша, кровля, чердачные перекрытия;
• оконные и дверные блоки;
• наличие и состояние инженерных систем и коммуникаций.

Если конструкционные элементы выполнены из дерева, проводится визуальный и лабораторный анализ, выявляющий степень их поражения насекомыми, грибком или плесенью.

Виды износа

В ходе экспертизы используются различные методы оценки износа, среди которых:

• физический износ, который возникает с течением времени и характеризуется утратой или снижением технических и эксплуатационных характеристик;
• внешний, который можно определить при визуальном осмотре:
• моральный, характеризующийся несоответствием основных параметров обеспечения необходимых условий жизнедеятельности человека, не соответствующих требованиям и условиям надзорных строительных органов.

Физический функциональный износ характеризуется двумя показателями: устранимым и неустранимым.

К устранимым относятся дефекты и недоработки, затраты на ликвидацию являются экономически целесообразными и способствуют повышению стоимости объекта в целом.

Неустранимый функциональный износ является результатом использования при возведении объекта устаревших объемно-планировочных и/или конструкционных показателей, не соответствующих современным стандартам строительства. Его признаком является экономическая нецелесообразность осуществления затрат на устранение этих недостатков.

К числу неустранимых относятся следующие позиции:

• отсутствие возможности обеспечения водой, теплом и другими необходимыми элементами нормальной жизнедеятельности человека;
• использованные некачественные материалы в несущих конструкциях, замена которых невозможна;
• неудачная планировка, не соответствующая современным нормам и требованиям, в том числе – безопасной эксплуатации.

Оценка износа имеет значение при определении рыночной стоимости объекта, поэтому специалист, определив ее уровень, сможет рассчитать наиболее реальную цену при продаже или аренде здания. Кроме того, при определении цены учитывается место расположения здания, экологическая обстановка на территории, где оно находится, наличие развитой инфраструктуры.

Получив необходимые данные, специалист анализирует и обобщает их, фиксирует обнаруженные дефекты и недостатки. Все это вносится в экспертное заключение (Акт), где размещаются выводы и рекомендации по их устранению и снижению уровня износа.

Для проведения экспертных исследований с клиентом заключается договор. Услуга реализуется в максимально короткие сроки на высоком профессиональном уровне по доступной цене. Компания осуществляет индивидуальный поход к каждому клиенту, поэтому окончательная стоимость работ рассчитывается индивидуально, с учетом объемов работ, сложности и срочности.