С начала текущего года вступил в действие закон, согласно которого начисление налога на недвижимое имущество происходит на основании его кадастровой стоимости. После этого судам РФ пришлось столкнуться с потоком жалоб со стороны граждан, не готовым принять существенное завышение цены на свою недвижимость.

Основные требования.

В основе жалоб ― явно высокая кадастровая стоимость объекта, причем превышение достигает пяти и более раз, если сравнивать с рыночной.

Сегодня полным ходом идет переоценка стоимости земельных участков и объектов недвижимости, с учетом новых требований. Однозначно, следует ожидать существенного увеличения налога, начиная со следующего года. Все дело в том, что до этого расчет происходил, исходя из выкладок БТИ, они были намного ниже, чем цена на рынке. Теперь, после того как в основу расчета легла кадастровая стоимость, разница составила значительную сумму.

Пришлось даже создать специальную комиссию в Росреестре, основной задачей которой является разрешение возникающих споров. При этом на законодательном уровне приняты следующие основания для пересмотра, с последующим изменением высокой кадастровой стоимости:

• использование недостоверных (непроверенных) сведений;
• установление стоимости объекта, исходя из рыночной на ту дату, когда устанавливалась его стоимость по кадастру.

Кого выбрать исполнителем

И вот на этом этапе совершенно незаменимой следует назвать помощь со стороны сторонних организаций государственных или независимых (частных) структур. Прежде чем писать исковое заявление в суд, следует тщательно проанализировать те варианты развития событий, которые могут произойти с большей, либо меньшей степенью вероятности. Именно независимые эксперты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса» помогут на всех этапах, начиная с тщательного изучения всей документации и заканчивая грамотным составлением необходимых заявлений.

Особенности процедуры

Действительно, обратиться в суд ― дело достаточно хлопотное, требующее определенного уровня знаний, навыков, юридической подготовки.

Мало кому известно, что до сих пор нет единого подхода к решению данного вопроса. Например, когда необходимо обратиться в судебные органы для установления кадастровой наравне с рыночной ― земельного надела, суд устанавливает последнюю, исходя из решения судебной экспертизы.

Тем важнее, если установлена явно высокая кадастровая стоимость, обратиться за помощью к профессионалам, имеющим определенный опыт работы в данном направлении. На принятие окончательного решения оказывают существенное влияние многие факторы:

• регион;
• месторасположение надела;
• наличие/отсутствие инфраструктуры; иное.