Кадастровая стоимость недвижимости зачастую бывает завышенной. Чтобы ее оспорить, требуется инженерная оценка состояния зданий и сооружений.

Визуальное обследование

Прежде чем осуществить какую-либо покупку, товар обычно осматривают. Однако если дело касается сложных строительных конструкций, неверный вывод, сделанный на основе поверхностных наблюдений, может обойтись в очень крупную сумму.

Визуальная оценка состояния зданий и сооружений должна проводиться специалистами и состоять из следующих этапов:

• Общий осмотр, сбор данных.
• Изучение технической документации.
• Сравнительный анализ проектных и фактических решений, включающий обмеры здания, определение пространственных координат конструкций, осмотр строительных элементов, выполнение проверочных расчетов и т.д.
• Заключение и составление отчета.

Детальная экспертиза

Оценка состояния зданий и сооружений с помощью специальных инструментов включает:

• гидрогеологические изыскания;
• геодезическую съемку;
• лабораторный анализ проб материала;
• фотофиксацию основных узлов и всех обнаруженных дефектов;
• проверку прочностных характеристик объекта путем расчетов и испытаний;
• проведение замеров и составление чертежей согласно фактическим параметрам объекта.

Комплексное обследование

Основным недостатком строительно-технической экспертизы, элементы которой описаны выше, является ее узкая направленность. Для промышленной, коммерческой или жилой недвижимости, особенно той, которая представлена на вторичном рынке, часто характерны не только строительные дефекты.

Комплексная инженерная оценка состояния зданий и сооружений включает, помимо строительной экспертизы, проверку всех коммуникаций, сетей и приборов. Если планируется реконструкция здания или его капитальный ремонт, комплексное обследование позволяет сделать вывод о целесообразности тех или иных работ, допустимых нагрузках, необходимых изменениях в документации.

Специалисты АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», в ходе комплексной проверки объекта, помогут не только существенно снизить его стоимость, но и представят рекомендации по дальнейшим действиям. Все детали обследования оговариваются с заказчиком при составлении технического задания, на основе которого составляется смета и планируется ход работ.