В России в становлении рыночной экономики ведущую роль играет рынок, одним из направлений которого является рынок недвижимости.

Особой сферой на рынке недвижимости в последнее время является проведение обязательной оценки недвижимости, без которой невозможно осуществить какую-либо операцию с недвижимым имуществом.

Кроме того, без оценки недвижимости нельзя определить поток доходов, уровень риска, и возможную стоимость реализации объекта недвижимости в перспективе.

В связи с этим организовалось множество компаний и фирм, основной деятельностью которых стало осуществление оценки недвижимости.

Эта операция осуществляется при купле-продаже объекта недвижимости, оформлении кредита под залог недвижимости и страховании.

Кроме того, обязательна оценка недвижимости при оформлении ипотечного кредита.

Сделки, осуществляемые с недвижимостью, носят частный характер, поэтому публичная информация не всегда объемна и достоверна.

Для многих собственников и потенциальных покупателей этого порой бывает достаточно, однако реальную стоимость объекта недвижимости может показать только оценка недвижимости.

Обязательность оценки недвижимости обусловлена еще и определением суммы ставки налога на объект недвижимость.

Стоимость объекта недвижимости оформляется в виде отчета, который является основным документом при проведении каких-либо операций с ним.В некоторых случаях возникает необходимость проведения переоценки основных фондов предприятия.

Это связано с определением правильности уплаты налогов и расчетом годового баланса.

При проведении такой оценки осуществляют оценку стоимости оборудования.

Обязательна оценка недвижимости при определении убытков или суммы возмещения после, каких либо форс-мажорных обстоятельств в виде пожаров, затоплений соседями или противозаконных действий посторонних лиц.

Кроме того, поводом обязательной оценки недвижимости может послужить любая конфликтная ситуация в том числе и выкуп акций обществом, осуществляемых на основании требований акционеров.

Поводом обязательной оценки недвижимости могут стать требования нормативно-правовых актов и обоюдное решение конфликтующих сторон.

В этом случае обязательной оценке недвижимости могут подвергаться и здания, которые находятся в процессе строительства.