Оценка доли недвижимости является важным процессом при заключении разнообразных договоров, при разделе имущества, при оформлении кредита, где квартира является залоговым имуществом.

Процесс оценки доли недвижимости происходит по стандартному плану, которого стараются придерживаться все оценщики.

Данный план дает возможность максимально точно провести оценку доли недвижимости.

При этом основными данными для оценщика является общая площадь жилья, в том числе и нежилая часть квартиры, но согласно жилищному кодексу площадь лоджии и балконов не входят в измерение общего метража квартиры.Для того чтобы провести оценку доли недвижимости, оценщик использует метод сравнивания объекта оценки с аналогичным ему объектом, стоимость которого известна.Чаще всего за услугой оценки доли недвижимости обращаются при разделе имущества, когда необходимо определить на какую часть от данной квартиры имеют право собственности каждый из супругов и их дети, если таковые имеются.Важно, что непосредственно доля квартиры стоит значительно меньше, чем, скажем, ее размер относительно общей площади квартиры.Таким образом, мы получаем, что оценка доли квартиры – сложный и трудоемкий процесс, требующий от специалиста высокой профессиональной подготовки, внимательности и опыта работы в данной среде.

Хороший специалист должен определить не только стоимость дома, но и его расположение, характер внутренней и внешней отделки, а также провести оценку доли недвижимости для каждого из прописанных в квартире членов семьи.Если посмотреть с точки зрения профессиональной оценки недвижимости, то результатом оценки должно стать не только определение рыночной или средней стоимости квартиры или дома, но оценка общего его состояния, оценка стоимости ремонтных работ, оценка недвижимости при сдаче ее в аренду и прочее.Обозначим конкретные случаи, при которых необходимо провести оценку доли недвижимости:

• Оформление наследства;
• Выдача кредита под залог недвижимости (квартиры, дома);
• Раздел имущества в судебном порядке (развод, деление квартиры между прописанными там членами семьи и так далее);
• При различного вида чрезвычайных происшествиях (пожар, стихийное бедствие, террористический акт, то есть действие, которое привело к ущербу имущества с вмешательством третьих лиц).
• При подаче заявления в суд для компенсации ущерба.