Каждый владелец дома, приняв решение его продать, задумывается о том, как выгодно это сделать. Самостоятельно назвать объективную стоимость недвижимости просто невозможно, поэтому лучше обратиться к профессионалам АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», которые имеют многолетний опыт работы в данной сфере и знают, какие критерии оценки имущества важны.

Основные подходы

Специалисты выделяют несколько подходов, для уточнения суммы жилого помещения. В частности, они выбирают один из следующих подходов для своей деятельности:

• Затратный подход подразумевает расчет суммы затрат на постройку аналогичного объекта. Эксперты при этом учитывают такой критерий оценки имущества, как степень износа здания.
• Сравнительный тип предполагает метод сопоставления с аналогичными объектами недвижимости для выявления сходств и различий.
• Доходный способ помогает определить размер доходности от данного помещения в тот или иной промежуток времени.

Параметры для оценки

Каждый из этих методов имеет свои особенности, но в то же время каждый из них опирается на ряд показателей, по которым можно выяснить общую цену на объект недвижимости. Но на какие же критерии оценки имущества эксперты ориентируются?

Во-первых, профессионалы учитывают наличие всех документов для жилья. Этот фактор играет важную роль для ценообразования имущества. Ведь если нет хоть какой-нибудь бумаги, то квартиру соответственно нельзя ни купить, ни продать. К тому же документы подтверждают право на собственность или же на раздельную долю.

Профессионалы также учитывают технические параметры для определения суммы квартиры. В частности, важную роль играет расположение дома, экологические параметры, инфраструктурные особенности всего здания. На цену положительно может повлиять и престиж того или иного района.

Учитываются также такие параметры, как близлежащие общественные объекты, метро, школы и др. Кроме этого, стоимость зависит от типа здания ― это кирпичный дом, пятиэтажная «хрущевка» или девятиэтажное здание.

Однако среди покупателей наиболее популярными являются панельные здания. Ведь здесь жилье сравнительно имеет большую площадь, чем в других типах домов. Возможность свободной планировки своего дома привлекает интерес многих жителей.

На цены влияют также такие факторы, как вид из окна, коммунальные услуги, тип водоснабжения, наличие балкона и др. Все эти параметры напрямую воздействуют на стоимость имущества. Поэтому только профессионал может назвать точную сумму имущества с учетом всех перечисленных параметров.

Иное дело, если оценивается загородный дом. Ведь здесь важны совершенно другие параметры, в частности, степень удаленности от дорог, тишина, экологическая чистота и др.