Оценка права аренды земельного участка требуется для установления, согласно действующему законодательству права на аренду. Кроме того, вычисляется, имеет ли данный пользователь совершать различные гражданско-правовые сделки. При этом арендодатель или собственник получает полное право сдать во временное пользование, продать участок или предоставить сделать это непосредственному арендатору.

Основные права арендатора, согласно законодательству

После заключения договора на длительное использование земельного участка, арендатору можно:

• заключать договора, касательно данного участка;
• осуществлять куплю-продажу;
• использовать как залог для получения крупного кредита или ипотеки;
• использовать в качестве не денежного вклада в уставной фонд предприятия.

Это связано со сложностью трактовки некоторых определений собственности. Ведь полноправный владелец будет отличаться от арендатора большими возможностями. Да и сама стоимость во время оценки тоже будет определяться с учетом этих показателей.

Арендатор хоть и получает возможность пользоваться результатами своего труда, оплачивая арендную плату, но при этом он рискует остаться в минусе, если владелец начнет изменять ставки оплаты за землю. Расторгая договор временного пользования. Кроме того, арендуемая территория может быть заложена самим владельцем, что также скажется на пользователе. Конечно, всегда есть возможность выкупа арендуемого участка, но это уже полностью будет зависеть от желания владельца.

Оценка права аренды земельного участка позволяет получить ответы на многие вопросы, о возможностях изменения самой платы.

Могут ли сдаваться в аренду муниципальные земли

На территории России, проводятся оценочные работы, позволяющие правильно сформировать предложения для рынка недвижимости, особенно если это касается земель, находящихся в собственности у государства. Земли, имеющие муниципальное значение, могут сдаваться в аренду или переходить в собственность, при условии соблюдения действующего закона, а также местных нормативных документов.

Благодаря этому появилась возможность производить точную оценку права аренды земельного участка, для расчета стоимости таких территорий. Все операции с земельными участками, находящимися в государственной собственности, проходят через аукционы и цены устанавливаются в зависимости от текущего положения на рынке недвижимости.