Оценка сельхоз земель может быть проведена с расчетом их возможностей, целевого назначения и их практического и эффективного использования. При этом берутся различные факторы, способные оказать влияние на развитие и получение прибылей от земельных владений.

Параметры получения стоимости участков

Чтобы оценка сельхоз земель стала максимально эффективной, то оценщики разбивают территории по следующим категориям:

• земельные участки, под которыми понимают пахотные земли, сенокосы и пастбища;
• земля, на которой возведены строения, предназначенные для строительства и уже занятые различными постройками, для обслуживания сельскохозяйственных производств;
• использованные для устройства дорог и различных коммуникаций инфраструктуры;
• на которых создаются насаждения, назначение которых заключается в защите угодий от вредоносного воздействия природных, техногенных и других воздействий, ухудшающих качество почв;
• различные искусственные и природные водоемы.

Для более качественной оценки следует учитывать следующие факторы:

• качество самих угодий и земель;
• наличие на них зданий и строений, являющихся жилым фондом;
• наличие сооружений, используемых в качестве производственных для сельского хозяйства.

Экономическая оценка сельхоз земель, рассматривает угодья с точки зрения получения прибыли и использования в предпринимательской деятельности. Так, например, угодья, имеющие искусственные или природные водоемы, могут быть использованы для коммерческого разведения рыбы. Оценка производится при сравнении продажи или через капитализацию ренты.

Расчет стоимости земель

При оценке выводится денежный эквивалент стоимости земельных участков, что в конечном итоге позволяет более рационально использовать ее возможности. Например, для привлечения новых инвестиций, благодаря которым можно ускорить развитие. При этом все цены приводятся к их текущему рыночному эквиваленту.

Сама ценность формируется, начиная с плодородия почвы, климата, культур или иных средств сельскохозяйственного производства и заканчивая протяженностью и качеством дорожного покрытия, близостью перерабатывающих производств и хранилищ, их техническое состояние.

Все это формирует стоимость и коммерческую привлекательность для дальнейших инвестиций.