Удельная кадастровая стоимость земельного участка может служить не только способом определения ценности, приближенной к рыночной, но и становится основой для начисления налогов и сборов. Законодательством точно определяется порядок, согласно которому происходит определение кадастровой стоимости, для данного земельного участка. Она становится результатом экспертной оценки, который проводится, как в результате графика ― раз в три-пять лет или по заказу собственника, для разрешения вопросов, связанных ценностью недвижимости.

Как происходит формирование стоимости

Раз в три-пять лет проводятся оценочные мероприятия, в результате которых выводятся расчеты, после чего они заносятся в реестр. Чаще всего, к расчетам привлекаются специалисты из независимых компаний, например, таких как АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Но чаще всего они проводятся сотрудниками «Росреестра», живущие в ваших местах.

Удельная кадастровая стоимость земельного участка составляется согласно требованиям закона, регулирующего оценочную деятельность.

В качестве основы для оценки могут использоваться:

• вид недвижимости и его использование;
• целевое назначение;
• размеры;
• где располагается.

Как узнать стоимость участка

Кадастровая стоимость будет формироваться из удельного показателя ценности участка, внесенного в реестр. Он будет умножаться на площадь исследуемого участка. В том случае, когда земля может использоваться в нескольких видах, то используется тот показатель, который будет больше остальных.

Удельная кадастровая стоимость земельного участка может показать, насколько эффективно используется земля. Законодательство не позволяет менять назначение и способы использования недвижимости без получения разрешения и перерасчета стоимости. Кроме того, перерасчет проводится в случае, когда идет процесс разделения земельного участка при разводе владельцев или разделению уставного капитала, частью которого он являлся. Необходимо будет обращаться к оценщикам, в том случае, когда произвели смену категории, в которую входил участок.

Нужно знать, что если на участке располагаются два и более строения, имеющие несколько назначений, то каждое из них будет рассчитываться согласно назначению в отдельности. Все данные, внесенные в кадастр, служат в качестве основного источника информации для начисления налогов, а потому если вы не согласны с установленной стоимостью, рекомендуется обращаться за пересмотром в Комиссию для пересмотра или напрямую в арбитражный суд.