В настоящее время при расчете налога на землю, ставки аренды за пользование землей, исходят из кадастровой стоимости участков. Обычной практикой считается поручение данного процесса профессиональным оценщикам, у которых достаточно опыта и квалификации. Однако сегодня узнать или даже рассчитать кадастровую стоимость участка вполне реально совершенно самостоятельно, даже не выходя из дома.

Особенности процесса

Прежде чем рассказать, как можно самим решить проблему, следует разобраться, что же собой представляет кадастровая стоимость. Это сумма в денежном эквиваленте, отражающая целостность конкретного участка при использовании, согласно целевому назначению. На законодательном уровне были разработаны механизмы для её определения.

Стоит знать, что на окончательную цену оказывают влияние различные факторы:

• рыночная цена аналогичных объектов;
• общая площадь;
• месторасположение.

На сайте Росреестра можно познакомиться с той ценой, которую установили государственные оценщики.

Причем неправильное определение способно причинить владельцу земельного надела существенные убытки, среди них – невозможность использования земли под застройку.

Итак, чтобы самому узнать установленную стоимость – следует пройти в раздел «Кадастровая оценка», затем в «Государственную кадастровую оценку», где и выложены данные в виде схем, используемых на этапах проведения госоценки земли, согласно установленного соответствующим постановлением порядка. Данный расчет обязан проводиться как минимум один раз каждые 5 лет.

Кому поручить работу

Необходимость рассчитать кадастровую стоимость участка возникает, если проставленная цена явно завышена. Причем причин, по которым данное случается, может быть огромное множество. Разобраться в ситуации помогут профессионалы, например, эксперты независимых бюро. Особого внимания заслуживает при этом деятельность АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса», квалификация его сотрудников полностью соответствует всем заявленным требованиям.

Именно они готовы взять на себя все шаги, обязательные для оспаривания и пересмотра выставленной стоимости. С их помощью существенно облегчается весь процесс сбора документов, составление соответствующего заявления, с четким указанием причин, вызвавших подобную необходимость.

Учитывая вероятность появления такого рода ситуаций, на государственном уровне было принято решение о создании специальной комиссии, работа которой направлена на рассмотрение спорных вопросов. Следующей инстанцией, куда обращаются, если комиссия не справляется с ситуацией, становится суд.

Таким образом, рассчитать кадастровую стоимость участка можно несколькими способами, выбрав тот, что в наибольшей степени подходит к конкретной ситуации.