Все земли, расположенные на территории города, условно делятся на определенные зоны.

Обычно основой для такого зонирования являются данные, полученные в результате кадастровой оценки городских земель.

Эта информация является очень ценной, очень важно получить ее своевременно, так как она является основой для правильного оформления очень многих документов, для создания единой налоговой базы, а также и для распределения земель по целевому использованию в соответствии с их особенностями.

Таким образом, проведение кадастровой оценки городских земель – это основа рационального и правильного использования земель, а также залог правильного целевого планирования распределения земельных участков. Как правило, целью такого мероприятия, как кадастровая оценка городских земель является выявление кадастровой стоимости.

Эта стоимость отражает реальное качество и реальную ценность земель, а также потенциальный доход, который можно получить с данных территорий за счет правильной эксплуатации, аренды, или продажи.

Множество разнообразных подходов и методов реализуются в ходе кадастровой оценки городских земель, однако цельная методика остается по-прежнему единой и неизменной.

Это обусловлено длительной и успешной практикой ее использования в течение длительного времени. Не стоит отождествлять кадастровую оценку городских земель и рыночную стоимость таких участков.

Почему? Потому что два этих понятия складываются из совершенно разных данных.

Однако, это не исключает анализ рыночной стоимости, которая является значимой для кадастровой оценки, так как отражает реальный спрос и популярность такого рода участков. На каких территориях проводится обычно кадастровая оценка городских земель? Как правило, это территории, которые находятся в городской черте.

Нередко такая оценка является массовой.

Обычно кадастровая оценка городских земель включает определенный набор этапов:

1. Подготовка информации, ее сбор, оценка, изучение, анализ.
2. Деление территории, расположенных в черте города на зоны в соответствии с определенными наборами признаков.
3. Определение денежного эквивалента кадастровой стоимости.
4. Зонирование территории в соответствии с ценовыми показателями.
5. Оформление в соответствии с образцами результатов оценочной работы в виде текстовых документов и графиков.