Различные сделки с недвижимостью могут потребовать знание ее точной стоимости, зарегистрированной в регистре. Это связано с тем, что согласно действующему законодательству кадастровая стоимость стала максимально приближена к рыночному эквиваленту. Кроме того именно цена, указанная в кадастре будет служить источником информации для начисления налогов, госпошлин и арендной платы. Именно по этой причине должна быть точно установлена кадастровая стоимость, на дату начисления платежей в пользу государства.
В каких случаях необходимо проводить переоценку стоимости
Любая недвижимость, в том числе и земля, имеет свою цену. Но для грамотного управления, должна быть установлена точная кадастровая стоимость, на дату совершения процедур начисления. Производить оценку могут только те специалисты и организации, которые получили право на проведение проверок и оценочной деятельности. При этом они могут представлять как государственные структуры, так и независимые организации, получившие сертификаты.
Среди независимых выделяется компания АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Весь необходимый мониторинг будет проводиться согласно законодательству, а так же местных нормативных актов. После того как будут сданы все отчеты, данные вносятся в кадастр, а недвижимость обретает свою кадастровую стоимость, на дату экспертных работ. Дальше эти данные используются для того чтобы установить налоговые ставки, рассчитать стоимость арендной платы и так далее. Такой мониторинг будет необходим в следующих случаях:
- при подготовке документов для передачи данной недвижимости в аренду;
- если недвижимость будет использоваться в качестве залога по ипотеке и кредитам;
- во время продажи или покупки, иной формы отчуждения недвижимости, которая находится в различной степени собственности;
- если недвижимость проходит по делам, связанным с долговыми обязательствами;
- когда данная государственная или муниципальная недвижимость, будет являться вкладом в качестве уставного капитала для различных фондов, а так же юридических лиц;
- при возникновении необходимости оценить недвижимость для разрешения спора, связанного с ценой.
Ситуации, когда требуется оценка для недвижимости
После 2015 года появилась возможность распределять многие бросовые земли между желающими получить их для рационального использования. При этом допускается безвозмездная передача в том случае, когда на участок никто не претендовал. В результате необходимо будет провести переоценку недвижимости, сменившей своего собственника.
Благодаря работе профессиональных оценщиков будет выведена кадастровая стоимость, на дату проведения оценки. А затем будет установлена ставка налогов или арендной платы.