Современные условия внесли целый ряд изменений в законодательстве. Так, налог на имущество будет рассчитываться не так как раньше ― по инвентаризационной стоимости, а с учетом той, что была внесена в кадастр. Именно исходя из кадастровой стоимости земельного участка будет формироваться все финансовые расчеты. Все они образуются в результате оценочных действий, проводимых специализированными государствами или независимыми экспертными организациями.

От государства выступает «Росреестр», а в качестве примера независимых компаний можно назвать АНО «Центр оценки недвижимости и бизнеса». Как результат такого исследования выводится кадастровая стоимость земельного участка. «Росреестр» формирует базу данных, в которую вносится реестр всех имеющихся земель, с указанием цены.

Основное назначение кадастра

Благодаря существованию кадастра в несколько раз упрощается и ускоряется процесс оформления документов. Кадастровая стоимость земельного участка «Росреестра» будет использоваться:

• при оформлении документов при купле-продаже, связанной с землей;
• при установке ставок для налогообложения;
• если происходит раздел имущества при разводе супругов-собственников;
• при составлении договоров аренды и установлении цены.
• необходимо уточнить границы существующего участка земли, если изменилась его площадь;
• если произошла смена категории;
• изменился вид на разрешение формы пользования этого земельного участка.

Она будет вычисляться с использованием специального коэффициента, по результату которого происходит вычисление удельного показателя его ценности. И если происходит изменение показателя, то изменяется и вся кадастровая стоимость земельного участка «Росреестром».

Все это происходит согласно действующему законодательству и влечет изменение его стоимости. В том случае, если произошло уточнение границ владений, то потребуется и уточнение его стоимости, указанной в кадастре. Она будет производиться при помощи умножения новой площади участка на удельный показатель, который предусмотрен для данного типа.

Этот же коэффициент для пересчета кадастровой стоимости будет напрямую зависеть от той категории, к которой относится земля, а также с учетом ее назначения. Так, если меняется целевое назначение земельного участка, он переходит в другую категорию, то неизбежно происходит перерасчет существующей цены на землю.

Все изменения, связанные с земельными участками, должны будут проходить переоценку с последующим внесением в кадастр. Впоследствии, вы сможете войти в электронную базу и получить свой кадастровый номер. А после уже сделать заявку и выяснить, сколько будет стоить ваш участок относительно записи в кадастре.