В настоящее время, можно выделить случаи, когда проводится оценочные земельные мероприятия:

• выполнение различных сделок с одним и тем же объектом недвижимого имущества;
• выявление первоначальной земельной стоимости;
• изъятие территорий;
• внесение в уставной капитал учреждения земельных наделов;
• проведение анализа, а также осуществление проектов по инвестициям;
• другие мероприятия.

Проведение оценки стоимости участков земли, потребовалось после изменения в законодательстве. Теперь большая часть земельных участков может быть задействована в различных операциях, в том числе и купле-продаже. Именно по этой причине процедура расчет оценки земли становится одной из самых важных во время определения стоимости земли. Она позволяет правильно использовать все возможности и выгодно продать, в случае необходимости.

Как проходит исчисление стоимости

При расчете оценки земли происходит не только расчет кадастровой и фактический индивидуальной стоимости определенного участка земли, но и установление их рыночного показателя на момент проведения оценочных работ. Профессиональными оценщиками используется комплексный метод работы для получения более точной ценности объекта недвижимости. Он состоит из трех подходов: доходного, сравнительного и затратного. При этом каждый из этих подходов будет использован согласно действующего законодательства. Каждый из них будет выполнять свою определенную задачу:

• доходный подход основан на методе капитализации земельной ренты. При этом используются методы исчисления остатков и способы возможного практического использования;
• сравнительный подход берет за основу сравнение продаж аналогичных или подобных по размеру и состоянию участков;
• затратный подход позволяет рассчитать стоимость всех необходимых вложений для получения прибыли.
• вычисление всех необходимых затрат на освоение земли;
• расчет затрат, требующих на создание или модернизацию инфраструктуры;
• подготовка типовых инвестиционных контрактов.

При этом, проводя расчет оценки земли, происходит сравнение получаемых в результате оценочных действий достоверных сведений. Кроме того, должны будут учитываться возможные расхождения, при определении стоимости земли, так как расчеты будут проводиться в разное время и различными способами. Не стоит забывать и о том, что рынок недвижимости не является чем-то стабильным и возможны перепады как в в сторону увеличения, так и уменьшения ценности.

Исчисление арендной платы на землю

Получая на руки отчет с расчетом оценки земли, можно сформировать арендную плату за свой участок. Это связано с тем, что в числе общих оценочных данных будут использованы расчеты и возможной арендной платы. В данном случае арендой является предоставление конкретного земельного участка во временное владение арендатору. При этом арендатором может стать как физическое, так и юридическое лицо. В расчет войдет не только плата за землю, но и за все имеющиеся на ней постройки.