Человек издавна стремился осесть на земле, чтобы иметь возможность возделывать ее и отдыхать от каждодневных трудов. В последние несколько десятилетий жители нашей страны независимо от своего проживания стараются приобретать земельные участки, в качестве наиболее удачного вложения средств.

К сожалению, иногда при расчете налога на землю или иную недвижимость, государственные службы допускают существенные ошибки, которые дорого стоят собственникам. В основном это происходит из-за использования при расчете налога кадастровой стоимости, в свою очередь, начисляющуюся по средним показателям региона.

Согласно закону о кадастровой оценке земель и порядке ее оспаривания, рассмотрению и уменьшению кадастровой стоимости подлежат объекты недвижимости физических и юридических лиц. Отличием для этих категорий собственников является порядок обращения в разные законодательные инстанции.

• Юридические лица и предприниматели для начала должны писать заявление с просьбой на уменьшение кадастровой стоимости в специальную комиссию, которая работает в управлении Росреестра, и только в случае ее отказа в суд.
• Физические лица, то есть простые граждане, недовольные назначенной кадастровой стоимостью, могут сразу обращаться в суд, так как комиссия не рассматривает их заявления.

Основными причинами для пересчета и уменьшения кадастровой стоимости является неправильная информация об участке, к которой относятся местоположение, назначение, район, неправильное соотнесение кадастровой и рыночной стоимости (когда первый показатель больше второго). Для предъявления в суде достоверных доказательств о кадастровой стоимости участка его хозяину нужно выбрать надежную и проверенную компанию по предоставлению услуг по оценке недвижимости в своем регионе. Главное требование, которое должна соблюдать подобная компания, ― наличие лицензии на проведение оценки и анализа рынка недвижимости.

Как известно, выбор заказчика ― самое ответственное дело на этом этапе, ведь придется не только представить ему все документы на участок и внести предоплату за работу, но и сотрудничать с ним во время проверки. Для проведения этой сложной процедуры нужно собрать пакет документов:

• Свидетельство, подтверждающее право на собственность
• Кадастровый паспорт объекта проверки
• Справка о размере средней кадастровой стоимости в данном регионе